Respuesta:
Para los predios que se encuentran en el Proceso de Actualización Catastral, la autoridad realiza las actividades tendientes a renovar los aspectos físicos, jurídicos y económicos de los predios objeto de actualización, así:
El Reconocimiento Predial permite recopilar la información física y jurídica de los predios para su verificación e inscripción en la base predial catastral.
Para la determinación del valor de terreno, se aplica la metodología de las zonas homogéneas físicas (ZHF) y las zonas homogéneas geoeconómicas (ZGE) que establece, a partir de puntos de investigación económica dentro de las ZHF, el valor en el mercado inmobiliario para los terrenos ubicados en ellas.
Según el artículo 4° de la Resolución 1149 de 2021 del IGAC, la definición de las ZHF y ZGE es la siguiente:
“Zonas homogéneas físicas. Son espacios geográficos con características similares en cuanto a vías, topografía, servicios públicos, uso actual del suelo, norma de uso del suelo, tipificación de las construcciones y/o edificaciones, áreas homogéneas de tierra, disponibilidad de aguas superficiales permanentes u otras variables que permitan diferenciar estas áreas de las adyacentes.
Zonas homogéneas geoeconómicas. Son los espacios geográficos determinados a partir de Zonas Homogéneas Físicas con valores unitarios similares en cuanto a su precio, según las condiciones del mercado inmobiliario.”
Para establecer el valor de construcción, se realizan tablas de valor o modelos econométricos, según corresponda con el uso y la condición jurídica del inmueble (Propiedad Horizontal o No Propiedad Horizontal).
Posteriormente, se realiza una liquidación de los avalúos comerciales masivos, con los valores de terreno y construcción según correspondan sus áreas de terreno y construcción. Finalmente, a los avalúos determinados en este proceso, se les aplica un porcentaje de decremento denominado CONFIS, para obtener el avalúo catastral de cada uno de los predios objeto de Actualización.
