Históricamente, la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital (UAECD), ha contado como insumo fundamental para el cálculo de la estimación del Índice de Valoración Urbana y Rural-IVIUR-, con la información generada por el Censo Inmobiliario de Bogotá.
Para el año 2020, en razón de las medidas tomadas por el gobierno nacional y distrital, relacionadas con el estado de emergencia sanitaria por covid-19, la UAECD teniendo en cuenta que no se podían llevar a cabo las actividades de campo tendientes a identificar y actualizar la base de datos con los cambios físicos de los predios urbanos y la recolección de ofertas de mercado inmobiliario, tomó la decisión de adelantar solo el proceso de reconocimiento catastral para el censo de Bogotá.
Por lo anterior se hizo necesario hacer un redireccionamiento de tipo metodológico, que permitiese, adaptarse a la nueva situación pero que a su vez, le garantiza a la UAECD responder con rigurosidad técnica y de acuerdo con el marco normativo, especialmente con las responsabilidades asignadas por la Ley 601 del año 2.000.
Es así como se decidió, para la estimación del IVIUR en la zona urbana de Bogotá, adaptar la metodología utilizada por el DANE para el cálculo del Índice de Valoración Predial, IVP, el cual estima “la variación porcentual anual del avalúo comercial de los predios urbanos (veintidós ciudades – excluyendo Bogotá) con destino económico habitacional; correspondiente con la evolución de la riqueza de los propietarios”.
De otro lado, dadas las condiciones atípicas del año 2020 y la falta de infor- mación tanto de ofertas de mercado como transacciones inmobiliarias, para la estimación del IVIUR de la zona rural de Bogotá, la UAECD decidió utilizar el índice que para tal situación determinara el gobierno nacional.
En consecuencia y en cumplimiento de la función de mantener al día el inventario de los bienes in- muebles ubicados en el Distrito Capital, para la vigencia 2021 se sugirio al Consejo Distrital de Política Económica y Fiscal-CONFIS- actualizar el avalúo catastral mediante el proceso de Conservación, utilizando el Índice de Valoración Inmobiliaria Urbano y Rural de Bogotá – IVIUR para la zona urbana de Bogotá, cuya metodología, cálculo y resultados se exponen en este documento.
El escrito está organizado en cuatro capítulos, donde el primero corresponde a esta introducción, el segundo, hace una descripción detallada de la metodología implementada; un tercer capítulo presenta los resultados con tres diferentes alternativas y finalmente en el cuarto capítulo se hacen las recomenda- ciones respectivas al CONFIS.
