Respuesta:
Los avalúos masivos realizados por la Unidad Administrativa de Catastro Distrital se determinan a partir del comportamiento del mercado inmobiliario, el cual se obtiene mediante la captura de ofertas de inmuebles en venta y arriendo de los diferentes tipos de inmuebles (como casas, apartamentos, oficinas, bodegas, lotes, entre otros); esta información es ajustada y depurada por los profesionales de la unidad, eliminando la especulación que se pudiese presentar; también se cuenta con información de agremiaciones especializadas como la lonja de propiedad raíz, galería inmobiliaria y lo ofertado en los portales web; esta información sirve como insumo para que la Subgerencia de Información Económica, utilizando diferentes métodos actualice los valores de terreno de la zona urbana de la ciudad y a su vez los valores totales de los diferentes tipos de predios. La generalidad es que los avalúos se incrementen en razón a la valorización que adquiere el suelo año a año, que como se indicó anteriormente obedece al comportamiento del mercado inmobiliario; este mercado absorbe características de cada sector como lo son las vías de acceso, seguridad, condiciones normativas (norma de uso) y ubicación, entre otros. Existen algunos casos en los cuales los avalúos presentan disminuciones lo cual obedece a cambios físicos en el inmueble como disminuciones en el área, cambios de uso y/o calificación de los mismos; de igual manera, pueden existir factores externos que impactan directamente el valor tales como modificaciones en la norma de uso o inclusión en el suelo protegido.
