Mediana del avalúo catastral por localidades
Para el año 2025, la localidad con mayor mediana de valor catastral fue Barrios Unidos con $321.692.000, seguida de Teusaquillo $269.468.000 y Antonio Nariño con $256.004.000
Boletín No. 1 - Año 2025
Este boletín presenta los resultados de la primera operación estadística de La Unidad Administrativa Especial de
Catastro Distrital (UAECD) de Bogotá denominada “Indicadores de Valor Predial Urbano de Bogotá (IVPUB)”, la cual
hace aprovechamiento del registro administrativo Censo Inmobiliario de Bogotá (en adelante CIB). Su finalidad es
generar información estadística que permita medir anualmente la evolución espacial y temporal del valor
catastral y comercial en los predios urbanos en la ciudad de Bogotá D.C.
El diseño, procesamiento y análisis de la IVPUB, realizado por el Observatorio Técnico Catastral, recoge la
experiencia de la UAECD con la estimación del Índice de Valoración Inmobiliaria Urbana (IVIUR), calculado
anualmente desde 2001, extendiéndola junto con indicadores adicionales de valor, hacia un producto estadístico
con alcance distrital y desagregaciones espaciales hasta el nivel de manzana en sus macrodatos.
Representa una medida de tendencia central de los avalúos catastrales de los predios en suelo urbano. Excluye el suelo protegido y los predios de espacio público. Los valores son obtenidos de la aplicación de la relación del avalúo catastral respecto del avalúo comercial determinados por Consejo Distrital de Política Económica y Fiscal – CONFIS.
Para el año 2025, la localidad con mayor mediana de valor catastral fue Barrios Unidos con $321.692.000, seguida de Teusaquillo $269.468.000 y Antonio Nariño con $256.004.000
Fuente: Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital, Indicadores de Valor Predial Urbano de Bogotá (IVPUB)
Nota: Los valores pueden presentar diferencias en las unidades por aproximación de decimales.
El gráfico muestra que, del total de localidades de Bogotá, hay once con tamaño de hasta cien mil predios urbanos. Seis con tamaño entre 100 mil y 300 mil predios urbanos y dos, Usaquén y Suba, son las de mayor tamaño en terminos prediales. La Candelaria, cuenta con 14.965 predios urbanos, una mediana en el área construida de 35,6 m2 y una mediana del avalúo catastral de $126,9 millones de pesos. En contraste, Suba es la localidad con mayor cantidad de predios al alcanzar los 517.206 predios urbanos, tiene una mediana en el área construida de 52,6 m2 y una mediana del avalúo catastral de $140,5 millones de pesos.
Fuente: Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital, Indicadores de Valor Predial Urbano de Bogotá (IVPUB)
Nota: Los valores pueden presentar diferencias en las unidades por aproximación de decimales.
Representa una medida de tendencia central de los avalúos catastrales por metros cuadrado de los predios sometidos a régimen de propiedad horizontal (PH) en suelo urbano. Excluye el suelo protegido y los predios de espacio público. Los valores son obtenidos de la aplicación de la relación del avalúo catastral respecto del avalúo comercial determinados por Consejo Distrital de Política Económica y Fiscal – CONFIS.
Para el año 2025, la localidad con la mayor mediana de avalúo catastral por metro cuadrado fue Chapinero con $4.475.615, seguida de Teusaquillo con $3.959.971 y Barrios Unidos, con $ $3.620.788. La localidad con la menor mediana de avalúo por m2 es Usme con $1.683.768.
Fuente: Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital, Indicadores de Valor Predial Urbano de Bogotá (IVPUB)
Nota: Los valores pueden presentar diferencias en las unidades por aproximación de decimales.
El gráfico muestra que, del total de localidades de Bogotá, hay trece con hasta 100.000 predios PH, cuatro entre 100.000 y 300.000, y dos (Usaquén y Suba) que superan los 300.000 predios. En términos de mediana del avalúo catastral por metro cuadrado, Chapinero presenta el valor más alto con $4,75 millones/m², con 178.643 predios y una mediana de área de 31,06 m², mientras que Usme registra el valor más bajo con $1,68 millones/m², con 32.556 predios y una mediana de área de 74,4 m².
Fuente: Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital, Indicadores de Valor Predial Urbano de Bogotá (IVPUB)
Nota: Los valores pueden presentar diferencias en las unidades por aproximación de decimales.
Representa una medida de tendencia central de los avalúos comerciales de los predios en suelo urbano. Excluye el suelo protegido y los predios de espacio público. Los valores son obtenidos de los ejercicios técnicos aplicados por la UAECD en los procesos catastrales.
La localidad con la mayor mediana de valor comercial fue Barrios Unidos con $419,9 millones, seguida de Antonio Nariño con $380,1 millones de pesos y Puente Aranda con $361,1 millones de pesos.
Fuente: Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital, Indicadores de Valor Predial Urbano de Bogotá (IVPUB)
Nota: Los valores pueden presentar diferencias en las unidades por aproximación de decimales.
El gráfico muestra que, del total de localidades de Bogotá, hay once con hasta 100.000 predios, seis entre 100.000 y 300.000, y dos (Usaquén y Suba) que superan los 300.000 predios. En términos de mediana del avalúo comercial, Barrios Unidos presenta el valor más alto con $419,9 millones de pesos, con 61.753 predios y una mediana de área de 82,6 m², mientras que Usme registra el valor más bajo con $153,1 millones de pesos, con 83.610 predios y una mediana de área de 74,4 m².
Fuente: Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital, Indicadores de Valor Predial Urbano de Bogotá (IVPUB)
Nota: Los valores pueden presentar diferencias en las unidades por aproximación de decimales.
Representa una medida de tendencia central de los valores comerciales por metro cuadrado de terreno en suelo urbano en la ciudad de Bogotá. Excluye el suelo protegido y los predios de espacio público. Los valores son obtenidos de los ejercicios técnicos de zonas homogéneas geoeconómicas realizados anualmente por la UAECD. Son valores de referencia y no se pueden asumir como valores puntuales por predio.
Para el año 2025 la localidad con la mayor mediana de valor comercial por metro cuadrado de área de terreno fue Chapinero con $8.060.000, seguida de Santa Fe con $5.602.000, La localidad con la menor mediana es Usme con $962.411
Fuente: Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital, Indicadores de Valor Predial Urbano de Bogotá (IVPUB)
Nota: Los valores pueden presentar diferencias en las unidades por aproximación de decimales.
En términos de mediana del valor comercial por metro cuadrado de terreno, Chapinero presenta el valor más alto con $8.060.000/m², con 185.585 predios y una mediana de área de 31,06 m², mientras que Usme registra el valor más bajo con $962.411/m², con 88.253 predios y una mediana de área de 74,4 m².
Fuente: Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital, Indicadores de Valor Predial Urbano de Bogotá (IVPUB)
Nota: Los valores pueden presentar diferencias en las unidades por aproximación de decimales.
Representa la mediana de las variaciones anuales de los valores comerciales de los predios en suelo urbano de la ciudad de Bogotá. Excluye el suelo protegido y los predios de espacio público. Los valores son obtenidos de los ejercicios técnicos aplicados por la UAECD en los procesos catastrales.
Para el año 2025 la localidad con la mayor mediana del índice de valoración inmobiliaria urbana fue Ciudad Bolívar con 7,70%, seguida de San Cristóbal con 7,34%. La localidad con la menor mediana del IVIUR fue Antonio Nariño con 1,32%.
Fuente: Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital, Indicadores de Valor Predial Urbano de Bogotá (IVPUB)
Nota: Los valores pueden presentar diferencias en las unidades por aproximación de decimales.
La localidad de Ciudad Bolívar presentó la mayor mediana de IVIUR en el uso residencial con 7,84%, seguida de San Cristóbal con 7,54%; por su parte, la localidad de Chapinero presentó la mediana más baja con una variación de -2,15% entre el 2024 y el 2025, seguida de Los Mártires con -0,53%. En el uso no residencial, La localidad de Teusaquillo presentó la mayor mediana de IVIUR con 7,67%, seguida de Barrios Unidos con 7,23%; por su parte, la localidad de Usme presentó la mediana más baja con una variación de 2,04% entre el 2024 y el 2025, seguida de Bosa con 3,37%.
Fuente: Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital, Indicadores de Valor Predial Urbano de Bogotá (IVPUB)
Nota: Los valores pueden presentar diferencias en las unidades por aproximación de decimales.
Nombre de la operación estadística y sigla: Indicadores de Valor Predial Urbano de Bogotá (IVPUB). La operación estadística Indicadores de Valor Predial Urbano de Bogotá (IVPUB) surge en un contexto de transformación normativa, institucional y técnica que ha redefinido la gestión catastral y la producción de estadísticas en Colombia.
El universo de estudio de la operación estadística IVPUB está conformado por la totalidad de los predios con características urbanas registrados en el Censo Inmobiliario de Bogotá (CIB), administrado por la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital (UAECD).
Fuentes de datos: Registro Administrativo Censo Inmobiliario de Bogotá (CIB) de la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital (UAECD).
Cobertura geográfica: La operación estadística IVPUB tiene como cobertura geográfica la totalidad del perímetro urbano del Distrito Capital de Bogotá, conforme a la delimitación establecida en el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) vigente y en la cartografía oficial administrada por la UAECD.
Período de referencia: El periodo de referencia de la operación estadística IVPUB corresponde al año de actualización catastral. Los datos corresponden al estado de la base catastral al cierre del año, incluyendo las modificaciones, rectificaciones e incorporaciones realizadas durante el periodo.
Periodo de recolección / acopio y frecuencia: El acopio de información del IVPUB se realiza el mes de enero de cada año, en concordancia con los procesos de conservación y actualización catastral.
Documentos anexos para descarga:
⚠︎La información contenida corresponde a estadísticas y no se pueden asumir como valores puntuales por predio; no constituye evidencia alguna para reclamaciones ante la UAECD dentro de su propio quehacer misional ni ante alguna otra entidad.
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Crédito recomendado: Fuente: Observatorio Técnico Catastral -
UAECD.