¿Qué es el censo inmobiliario?
El censo inmobiliario es el resultado de la aplicación de un compendio de técnicas de recolección y análisis de información de vanguardia que permiten obtener una fotografía anual de la realidad inmobiliaria de la ciudad en cuanto a su valor, sus áreas construidas y su distribución territorial. Es la mayor y más confiable herramienta para la toma de decisiones respecto a la realidad predial en Bogotá.
Desde el punto de vista del aspecto físico, el censo se desarrolla a través de varias etapas:
La primera conocida como pre-reconocimiento consiste en la verificación directa de la información que reposa en las bases de datos con la realidad física observable del inmueble. En esta etapa se marcan en el sistema aquellos predios que han experimentado cambio en su uso o área de manera que puedan ser revisados mediante una visita a profundidad.
En paralelo se realiza el cruce de bases de datos con otras fuentes de información predial (servicios públicos, Secretaria del Hábitat, DANE, Curadurías, entre otras) que permiten marcar los predios que pudieron experimentar cambios físicos en el último año. Estos predios, junto con los identificados anteriormente surtían el proceso de reconocimiento predial.
El reconocimiento predial, desarrollado únicamente sobre aquellos predios previamente marcados, consiste en la inspección técnica de cada predio. Esto incluye el ingreso a los predios, la medición de áreas de terreno y construcción (para registrar nuevas construcciones o demoliciones), el registro del uso dado a cada construcción, la toma de fotografías y la medición de las demás variables del aspecto físico.
Por otra parte, en el aspecto económico, se construyen modelos econométricos y tablas de valor que permiten estimar el valor de los predios a partir de la información del mercado y las características físicas de cada inmueble. Entre la información considerada en este punto se encuentra información correspondiente a la ubicación de los predios (cercanía a hitos inmobiliarios como avenidas estaciones de Transmilenio, centros comerciales, etc.).
Metodología para actualización permanente
Conozca la Resolución 1008 del 17 de octubre de 2012, por la cual se establece la metodología para desarrollar la actualización permanente de la Formación Catastral. Creada por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi - IGAC, con la colaboración de los catastros de Bogotá, Cali Medellín y Antioquia, y el acompañamiento del Departamento Nacional de Planeación - DNP.
Censo inmobiliario 2016
Análisis Inmobiliario 2008-2016
Censo inmobiliario 2017
La Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital (UAECD) realizó una vez más el Censo Inmobiliario en la totalidad de los predios urbanos de Bogotá. Para la vigencia 2017, la Actualización Catastral se realizó en 2´509.438 predios urbanos y en 33.852 inmuebles rurales, para un total de 2´543.290 inmuebles con información física, jurídica y económica al día. Descargue la presentación completa con los resultados de este análisis inmobiliario.
Análisis Inmobiliario 2008-2017
Censo inmobiliario 2018
2.587.226 es el número total de predios con los que cuenta hoy Bogotá. Según la Directora de la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital – UAECD, Claudia Puentes Riaño, la ciudad mantiene el crecimiento inmobiliario y su Catastro, cumple el rol de ser fuente de información de estas dinámicas.
“Bogotá sigue siendo un polo de atracción para los colombianos y afortunadamente, mantiene una dinámica bastante sana. Este año el Censo Inmobiliario refleja que trajimos 43 mil predios adicionales a los que existían y esto significa, que se mantiene la confianza en la ciudad y un nivel de inversión adecuado. Una estupenda noticia para las personas que tienen aquí su vivienda”.
Según Puentes Riaño, “nos enorgullece ser un Catastro que marca la pauta al tener información actualizada. Información que refleja fielmente la realidad inmobiliaria de Bogotá. Sabemos cuántos predios tenemos y contamos con un muy buen inventario de usos. Esto se traduce en mayor tranquilidad, transparencia y competitividad para la ciudad”.
Los resultados del Censo Inmobiliario realizado para la vigencia 2018 hablan por sí solos:
283.240.679 m2 de área construida, lo que indica un incremento de 1,7% respecto la vigencia anterior. Un valor catastral de 590,6 billones de pesos, que significa una valorización de 11,8% respecto a 2017.La incorporación de 7 millones de m2 en área construida, equivalentes a 28 barrios promedio. Y la demolición o englobe de 2,2 millones de m2.
Según Puentes Riaño, los nuevos metros cuadrados de área construida en Bogotá se encuentran principalmente en las localidades de Usaquén (1.235.442), Suba (779.006) y Ciudad Bolívar (696.739). Pero, además, Usaquén, Suba y Chapinero, fueron las que más demoliciones presentaron.
Explicó que “cada vez hay más propiedad horizontal en Bogotá, incluso en barrios donde no era usual. Y esta propiedad horizontal ofrece también, cada día mejores equipamientos. Por ejemplo, Bogotá es una ciudad donde hay múltiples conjuntos residenciales con piscina, eso hace 15 años no pasaba. Los ciudadanos valoran esto, porque sus viviendas se están volviendo como su club social, su lugar de esparcimiento, y la ciudad está siendo una excelente elección para las familias de ingreso medio”.
La Directora de Catastro dijo que los predios de uso industrial fueron los que más se valorizaron en el año (14,34%), y que el 75% del área construida en la ciudad es residencial, siendo Suba la localidad con mayor participación de predios residenciales (el 93% de sus predios tienen este uso).
Finalmente aseguró que "un buen Catastro refleja la realidad inmobiliaria de la ciudad en información y la buena información es un factor de competitividad. Además, un buen Catastro contribuye a la protección de los derechos de propiedad, a través de la información jurídica de los predios y es un factor de equidad”, e invitó a los ciudadanos a conocer las cifras completas del Censo Inmobiliario de Bogotá en la página web de la entidad: www.catastrobogota.gov.co.
Resultados Censo Inmobiliario de Bogotá 2018
Censo inmobiliario 2019
En Bogotá se construyeron en el último año 6 millones 774 mil 873 metros cuadrados durante la vigencia 2019, afirmó este miércoles la Directora de Catastro Distrital, Olga Lucía López Morales al revelar los resultados del Censo Inmobiliario.
Igualmente, explicó que el informe refleja que 2 millones 690 mil 147 metros cuadrados de área fueron demolidos, cifra equivalente a 52 veces el Estadio el Campín. “El aumento del área construida en la ciudad equivale a 212 veces la Torre Colpatria o 2,7 veces la localidad de La Candelaria”, indicó la funcionaria durante el Foro Bogotá Crece, que tuvo lugar en la Cámara de Comercio - sede Salitre. Así mismo, aseguró que el valor catastral de Bogotá es de $623,8 billones y que las localidades que mayor incremento presentaron en su valor son Usme, Rafael Uribe Uribe y Ciudad Bolívar.
Número de predios
La capital del país cuenta hoy con 2 millones 643 mil 666 predios; es decir, 2,18% más que en el último año. Igualmente, las localidades con mayor variación en el número de predios son Bosa con el 5,94%, Suba con el 3,37% y San Cristóbal con 2,97%. “Bogotá es una ciudad activa, que evoluciona permanentemente y en las últimas décadas ha experimentado una verdadera transformación”, aseguró López Morales.
Resultados Censo Inmobiliario 2019
- Resultados históricos Censo Inmobiliario
Principales indicadores del Censo Inmobiliario de Bogotá 2010-2019
Publicaciones sobre el Censo
