El secretario Distrital de Hacienda, Juan Ricardo Ortega, y el director de la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital (UAECD), Gustavo Adolfo Marulanda, presentaron los resultados definitivos del proceso de Actualización Catastral que desde el año 2008 se realizó en 2'112.000 predios ubicados en las 19 localidades urbanas de la capital.

"Le entregamos a la ciudad un completo censo inmobiliario urbano con información física, jurídica y económica al día, que será determinante en el desarrollo de Bogotá", destacó el Director de Catastro, quien además recordó que el proceso se adelantó en un tiempo récord de dos años.

Para la vigencia 2009 se actualizaron 827.000 predios urbanos, correspondientes al 36% del total de la ciudad. Para este año el proceso llegó a cerca de 1'279.000 predios restantes completando el total de la Bogotá urbana y terminando con más de 5 años de rezago en la información inmobiliaria de la ciudad.

Marulanda precisó que durante la actualización realizada en estos dos últimos años se introdujeron innovaciones tecnológicas para asegurar el control de calidad de la información y se adoptó una nueva metodología que permitió calcular los avalúos con mayor precisión. "Además de tener contacto directo con gremios, academia y grupos de interés, contamos con dispositivos móviles de última generación para la recolección de la información en terreno y el monitoreo permanente de las actividades".

El funcionario explicó que en ambas vigencias se construyeron "modelos econométricos con información espacial que incluyeron variables de características del predio,  entorno y cercanía a puntos de referencia inmobiliaria, entre otros. Los avalúos son el resultado de estos modelos y del análisis del mercado inmobiliario".

Avalúo de predios residenciales quedó en el 70% del valor comercial

El Director de Catastro indicó que el avalúo catastral de los predios residenciales y comerciales quedó reajustado en promedio en un 70% del valor comercial. "En el caso de los lotes este porcentaje quedó en el 90%, debido a la directriz de la Alcaldía Mayor que busca fomentar la construcción de vivienda en este tipo de predios. Así las cosas, para la vigencia 2010, el crecimiento de los avalúos catastrales por localidad quedó en promedio en el 26%".

Y agregó: "para la vigencia 2010, los avalúos que más crecieron fueron los de los predios ubicados en las localidades de Usme y Bosa. Esto se debe principalmente al rezago en la información de más de 5 años y a los procesos de autoconstrucción que se desarrollan en estos sectores de la ciudad". 

En el caso de los centros comerciales, producto de la fuerte dinámica del mercado inmobiliario, los principales crecimientos se registraron en Plaza de las Américas, Salitre Plaza, y Santa Ana, entre otros. Los avalúos en estos inmuebles se incrementaron en promedio un 50%.

Sin embargo, esta misma situación afectó a otros centros comerciales como Bima, Tintal Plaza, Portal de la 80, entre otros, cuyos avalúos cayeron en porcentajes superiores al 10%.

El Director de Catastro también recordó que los modelos estadísticos que dan como resultado el avalúo siguen el comportamiento del mercado inmobiliario. "La densificación de la ciudad ha hecho que la mayoría de bogotanos, cerca del 62 por ciento, viva hoy en propiedad horizontal".

Y agregó: "Dentro de los resultados de la vigencia 2010, encontramos que el valor catastral del metro cuadrado de propiedad horizontal en la localidad de Usaquén está en promedio en 1'061.000 pesos, en 974.000 pesos en la de Fontibón y en la de Rafael Uribe Uribe en 515.000 pesos, solo para citar algunos ejemplos".

Según Catastro, con la finalización de esta actualización, el valor catastral estimado de los predios de Bogotá es de $196 billones.

Es importante resaltar que los incrementos en el avalúo catastral no se traducirán necesariamente en aumentos proporcionales en el impuesto predial, gracias al alivio aprobado por el Concejo de Bogotá.

"La actualización de esta base catastral permitirá una adecuada planeación de la ciudad y un recaudo más equitativo del impuesto predial, que tendrá un alivio para los contribuyentes dado por el Acuerdo 352 de 2008 del Concejo de Bogotá, que estableció topes en el pago del impuesto predial", señaló el secretario Distrital de Hacienda, Juan Ricardo Ortega.

A partir de la próxima semana, y hasta mediados de marzo, los propietarios de los 1'279.000 predios objeto de este proceso para la vigencia 2010 comenzarán a recibir la certificación de avalúo en sus domicilios. No obstante, la entidad habilitó el link ‘Consulte su avalúo' en la página http://www.catastrobogota.gov.co/ para consultar los resultados del censo inmobiliario.

"Para garantizar la confidencialidad de la información, y conforme a la ley de Habeas Data, los contribuyentes tendrán que registrarse primero como usuarios. Posteriormente tendrán que ingresar los datos de sus predios para conocer su avalúo o para adelantar trámites en línea", puntualizó Gustavo Adolfo Marulanda Morales.

Adicionalmente, la Entidad atenderá cualquier duda o reclamo de la ciudadanía en materia de avalúos en la Línea 195 de la Alcaldía Mayor, así como en los CADES y SUPERCADES. Será posible solicitar citas para atención personalizada a partir de febrero de 2010, con el objeto de resolver inquietudes no solucionadas telefónicamente.

De igual forma, Catastro tendrá una Oficina Móvil que recorrerá la ciudad para que los propietarios de predios conozcan de primera mano el proceso de Actualización y consulten su avalúo. Las visitas a los barrios se pueden programar en el teléfono 2347600 extensión 215.

"Las solicitudes de revisión que se presenten por los canales establecidos, serán resueltas aproximadamente dentro de los 30 días siguientes a la fecha de su presentación", señaló el Director de la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital.

"Para esta vigencia, tenemos nuevas metas siendo las más importantes la implementación de un modelo de actualización catastral permanente de los predios de la ciudad y la consolidación de la infraestructura de datos espaciales de Bogotá (IDEC@)", concluyó Gustavo Adolfo Marulanda Morales.